潘石屹也要逃?卖完大楼,再卖资产,5年套现300亿!
    2019年11月14日  分类 杂谈   阅读   博主 70后

1989年,26岁无家无业的潘石屹从海南房地产的泡沫中吃成了一个大胖子,4年后他成功逃顶,带着大把的钱回到北京创立SOHO。
20多年过去了,潘石屹已经是亿万富翁,地产界举足轻重的人物。但现在,他又一次的选择砸锅卖铁,学起了李嘉诚,疯狂抛售地产。
都说春江水暖鸭先知,潘石屹是嗅到了什么吗?

SOHO疯狂甩卖核心资产
最近, SOHO中国传出要将核心资产“八大金刚”全部出售给外资公司,据澎湃新闻报道,“如果交易达成,SOHO中国负责人潘石屹在中国境内的资产将近乎清仓。”
同时,消息人士称,潘石屹、张欣夫妇最终的计划书,是将SOHO中国的核心资产全部出售。公司正在接洽的潜在买家包括主权财富基金和私募股权公司。他们表示,谈判仍处于初期阶段,项目的最终数量尚未敲定。另有媒体报道,潜在买家为黑石、GIC。
对于该消息,SOHO中国方面表示:无可奉告!
潘石屹
其实,所谓的“八大金刚”就是指北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO,以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目。
目前来看,出售SOHO核心资产的消息与其潘石屹此前多次的公开表态并不相符。
早在2017年,潘石屹曾表示,SOHO中国有永远不能销售的两个项目:
 “外滩SOHO是一个,位置太重要了!”
“望京SOHO不能销售,太漂亮了,我很喜欢。里面住得满满的,租金水平很高,最高的时候和CBD的水平差不多,这两个项目在,我就还是一个开发商。”
SOHO望京
可现如今,潘石屹态度却突然来了个180度的大转弯,SOHO中国2019年半年报数据显示,目前SOHO中国手中持有9个项目,除了面积最小的朝阳门SOHO目前不在出售资产包的列表中,别的都在出售计划内。
若出售项目的交易达成,也就意味着潘石屹将SOHO中国在境内的资产几乎全部清仓。
对于频频出售资产的做法,潘石屹解释道:
“做生意永远不变的规律就是低的时候进货,高的时候出货。SOHO中国永远在遵循这样一个原则。永远判断什么时候是价位低的时候,什么时候是价位高的时候。”
实际上,潘石屹一直是“高抛低吸”的大师,他的嗅觉不比李嘉诚差。

五斤橘子
关于潘石屹的嗅觉,不得不提“五斤橘子”的故事。
1990年,潘石屹在海南认识了冯仑等人,成立了万通的前身——海南农业高科技联合开发总公司,他们瞅准机会,加入了当时热火朝天的炒房大军中。
潘石屹与冯仑等人
 “一开始都不敢相信,不敢签。在1楼签了房产买卖合同,到6楼加价就卖了。现在想想都害怕。”
回忆起刚炒房时的情景。潘石屹虽然战战兢兢,但很快就赚到了人生中第一个100万。
90年代的100万,已经是一笔巨款。
值得学习的是,他并没有因为赚钱容易而变得失去理智。当很多人都在疯狂炒楼的时候,他居然锲而不舍地要求去海口市规划局查看房地产项目资料。
这,正是他“高抛”的关键所在。
1992年底的一天,潘石屹去海口市规划局了解一个项目的产权问题,可是在规划局却吃了闭门羹。规划局的一位小伙子说“这是保密文件,你不能查”。
潘石屹不想空手而回,就在规划局门口徘徊。这时,一位也来规划局办事的熟人给他支了一招,说,“你啊,得买几斤橘子!”
潘石屹办事心切,就买了五斤橘子送到规划局,小伙子见了,就把一摞资料给了他:“查吧。”
这一查,潘石屹吓了一大跳。他发现,海口市整个报建面积除以该市常住人口和暂住人口,人均面积达到50多平方米,而当时北京的人均面积才不过7平方米。
在潘石屹看来,这个数字只能说明一个问题——海南房地产行业要出事了!
 “没有任何需求支持的供给,这不就是泡沫吗?”
五斤橘子给了潘石屹一个逃生的证据。之后,他克服了人性的贪婪,带着在海南赚得的第一个100万及时撤离,来到北京寻求发展,成功躲过了半年后海南房地产的泡沫破裂。
有人开玩笑说,正是有了五斤橘子,才有了现在SOHO中国,有了现在的潘石屹。

 “不要让潘石屹跑了!
如今,潘石屹清仓消息传出,很多人好像有了泰坦尼克号船上的乘客那样的感觉,他们猜想,这会不会是地产泡沫破裂的又一次征兆呢?
公众号“财经太极猫”评价:
“讲真,潘石屹绝对是个聪明人。这个时候形势已经非常明朗,哪怕是腰斩哪怕是降价80%都得卖!未来的危机早就已经注定,谁能先跑一秒钟就多一分活下来的希望!”
“陈彼得咖啡屋”论述:
“前有李嘉诚,后有潘石屹,都是曾经的逃顶大师,都是城市的核心地段。大师都走了,中国史诗般的房地产上涨行情可能真的结束了。千万不要在山顶站岗,投资的房子想卖不好卖,不行就8折7折,一定要走。”
今日聊城头条说:
“房地产赚到钱了,都想跑国外?这次为啥是潘石屹?而且甚至不惜抛售核心地段物业,看来老潘对未来的经济是相当的谨慎!”
其实小编认为,大可不必为潘石屹的出售资产感到恐慌,正如我们之前所分析的,房地产肯定会“死”,但一定是“慢慢死”。
在潘石屹之前,万达、恒大、新城、碧桂园等大佬们已经开始转变方向,或是投资旅游业,或是搞起了养老、保险等业务。
总结他们的共同点都有一个:想早日回笼资金,落袋为安,同时把企业的高负债率给降下来,以便于企业的转型。
我们看新城控股,就取得了不错的成绩,在老王进去后,小王董事长就疯狂甩卖资产,如今新城的股价已经开始慢慢上升,有望回到巅峰时期。
新城控股近期股价趋势
由此可见,在目前地产泡沫被遏制住的情况下,抛售资产,选择现金为王,对房企是很有必要的。
因为有了现金。他们才能更好地偿还债务,才能兼并其他快要倒闭的中小房企,更好地壮大和运作下去,这样来看,潘石屹此举是非常明智的,因为这几年的SOHO的营收已经下滑了。
而且从今年以来,潘石屹对地产市场就比较悲观,4月份,潘石屹就在短视频中说:房价是吸毒!
而且他犀利地直言政府、银行和开发商获得了房地产的大部分红利,其他群体只占一个小头,别人在吃肉,其他的几十个相关行业只能喝点汤。
 “几拨人渴望房价一直涨,永远涨下去,像吸毒一样上瘾了,离不开了。他们一起合谋,千方百计要让自己分得更多的蛋糕。”
什么样的人最了解吸毒的危害呢?其实,就是那些吸过毒,又戒掉的人。
评:只要是靠本事不是违法所得,你管得着人家吗?如果按照当年土改就好了?中国经历了那样多的浩劫,已经够惨了,还想再来次土改文革吗?别站着说话不腰疼,你自己捐给过几个子?
mmexport1555209792839

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