楼市再见!深圳突然宣布:房价爆降50%!

不鸣则已,一鸣惊人!

光说不练假把式!

刚刚,中国改革开放的最前沿——深圳,终于扔出了重磅炸弹。它正式宣布:住房体制二次巨变!

今天,深圳最终版的《深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》正式发布,这意味着,被称为先试先行的深圳房改,终于正式落地!

为了准备这篇文章,我仔细读了深圳楼市新政的有关规定,真的是内容丰富,含金量爆棚:

➤ 从2018年起,在新增居住用地中,人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%,普通商品房用地供应只有40%

➤ 到2035年,新增建设筹集各类住房将达170万套,其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房三类保障性住房总量将不少于100万套

➤ 人才住房:价格为市场价的60%左右,面积小于90平,可租可售。

➤ 安居型商品房:价格为市场价的50%左右,面积小于70平,重点面向符合财产收入限额标准的本市户籍居民,可租可售、以售为主。

➤ 公租房:租金为市场价的30%左右,特困及低保、低保边缘家庭最低可降至10%。重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应,面积30-60平为主。

是的,你没看错:人才房降价至60%,安居房降价一半,公租房最低可降至10%!这是多么让人振奋的消息!

更重要的是,几乎每一个深圳人都有机会:按照计划,到2035年,深圳新增约550万人,按照三人一户计算,大概需要183万套新增住房。而深圳规划170万套住房,几乎可以满足每一个人的需求。

这一下,那些哄抬房价、剪刚需羊毛的炒房客们彻底傻眼了!

如果你对楼市有所关注的话,不难看出,其实这次深圳楼市新政出台,并不是一个孤立的事件!

一定意义上,深圳楼市新政可以视为是对刚刚落幕的七月政治局会议精神,一个响当当的落地回声。

大家如果看看7月31日中央政治局会议公报,里面房地产部分,总共给了73个字,7个分句。

下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

大家应当已经注意到“坚决遏制房价上涨”这个字眼:要知道以前是“遏制房价过快上涨”,这次干脆就把“过快”这两个字拿掉,连房价上涨,都不允许!

这去掉的两个字,可谓字字珠玑,预示了未来一段时期房价的行情走势。

值得注意的是,政治局会议还提出:要加快建立长效机制。这次深圳楼市新政中规定的“四成商品房+六成人才房保障房”,可以视为建立长效机制的一个重要探索。

从这个角度看,深圳楼市新政,可谓住房制度改革启航的重大信号,不仅对深圳楼市影响深远,对全国房地产市场而言都具有里程碑意义。这透露出一个明确的信号:中国房地产正在面临历史性转折。

如果说,以前房地产是“夜壶”,有时或许会被踢到床下去,但一旦经济下行,关键时刻仍然会拿出来用的。但这次深圳这个石破天惊之举,断然宣示:断了这个念想吧!国家已经下了铁的决心,对房地产调控正在全方位加码!!!

散场了!这次,楼市这位“妖艳贱货”是真的要谢幕了!

再见!中国房子!

是的,你没看错!我们要再见的,是对中国房子——房地产的过度依赖:减少商品住房的销售量,增加保障房供给,或将成为楼市下半场的大势所趋。

告别房地产,一个重要原因,是普通城市居民已经扛不了房价的压力了!

曾经有人算过一笔账:深圳房价一路飙涨,平均房价高达53774元,平均工资却只有9030元,房价收入比高达34.74

这意味着,一个70平的普通住房,一个普通之家,需要不吃不喝连续工作35年,才买得起,这还不算来深高昂的租房成本、生活成本、子女教育成本、房价继续上涨的预期等。

告别房地产,另一个重要原因,是实体经济已撑不起房价的野心了!

早在去年,深圳市政协发布了一份《深化供给侧结构性改革,壮大深圳实体经济重点调研报告》,调研组明确指出:深圳制造业外迁已成潮流。

 

报告引述时任深圳市市长的一次讲话:“近期,有超过1.5万家企业迁出深圳”。

 

其中不乏明星企业——

 

中兴通讯,将生产基地迁往河源;

比亚迪,在汕尾投资建设新能源汽车产业基地;

大疆科技,在东莞买地建厂;

霍尼韦尔,将深圳工厂合并到西安;

欧菲光,在南昌、苏州等地开设生产基地;

兆驰股份,在南昌投建LED工业园;

长方集团,全部迁往惠州。

 

就在前不久,以高工资著称,年薪普遍高达70万以上的华为,在深圳房价面前,还是落荒而逃了。

 

数据显示,华为所在的龙岗从2015年3月份的17000元/平米的均价开始飙升,到现在为止,涨到了41000元/平米,而华为周边5-6万元的二手房更比比皆是。

 

对于华为而言,纵使拿着全市最高的工资,天天加班拼命干活又能怎样?3年工资上涨的幅度根本和房价的涨幅无法抗衡,一轮涨幅又得奋斗好多年。

 

日夜拼搏为科技做贡献的华为员工,被躺着赚钱在楼市坐享其成的炒房客们重重包围。不堪重负之下,华为终于选择了逃离。

 

任正非在面对记者采访时,透露出对深圳的浓浓的担忧:

 

140年前,世界的中心在匹兹堡,有钢铁。70年前,世界的中心在底特律,有汽车。现在,世界的中心在哪里?不知道,会分散化。会去低成本的地方,高成本最终会摧毁你的竞争力。

 

如果说当初富士康的逃离,深圳还可以用跑的只不过“血汗工厂”,而不是技术企业,深圳要以创新为发展方向的原因来搪塞的话;那么这次华为的搬迁,带走了大批终端、研发等技术性人才,则让深圳彻底无话可说。

 

我们担心的是,若是这类情况越演越烈,那么深圳能否还能守住创新的底线?未来实体可还有生存的空间?

 

从1997年开始,深圳GDP中第二产业占比持续上升,2004年达到61.6%峰值之后却持续下降,金融危机后的2010年略有反弹后,又继续下降,到2016年降至39.9%。

 

40%,被认为是一个退无可退的临界点。在多方努力下,2017年,深圳二产占比,终于又回到了40%以上。

 

但是,若再有华为这样的企业逃离,高房价之下,炒作风之中,深圳的制造业何去何从?深圳实体可还能守得住40%的底线吗?

那些年,我们走偏的路

但深圳不是没有努力过,为了给实体制造良好发展空间,只是做实业的初心,后来都走偏了路。

 

还以华为为例,1998年,华为拿下了深圳的龙岗坂田的1.3平方公里土地,建设总部基地。当时坂田尚是一个不起眼的小镇,偏安于深圳关外,荒地一望无际。

 

这么好的企业,周围却如此荒凉、要啥没啥,这可怎么行?

 

09年深圳的某领导(后来落马)考察华为后,许诺改善华为周边环境,建一座“华为科技城”,引进有实力的开发商、建设医院等生活配套设施,高标准打造服务华为的一座城,让华为员工在工作和生活上都能享受良好的环境!

 

华为大为感动,立即亲力亲为,掏出200亿支持政府投资的110亿,共同打造科技新城。用心至深,连市政府投资建设的主干道旁边都要自掏腰包花几千万买来珍稀树种种在两边,悉心栽培。

 

然而,让华为没想到的是,这件事后来却变成了以科技城的名义,干起炒地皮的生意!

 

两个月后,龙岗区政府对外组织了招标,开始研究华为周边的规划,并直接冠上了“华为新城”的名号。瞬间,这个地方挤进来了各种地产项目,而且都是商业、住宅开发商,高楼大厦拔地而起,各类商业项目全都打上了华为的标签,大肆推介。

 

最后,当有的楼盘都已经卖出去了,宣称给华为的地块却连旧改都没完成。10年4月份,凉透了心的任正非拒绝了科技城的规划图,说了一句话:自此,华为和你们所谓的城,没任何关系。

 

当初的科技城建造变了味道,后来的工业区改造也一样偏离正轨。

 

深圳先天属性土地稀缺,拿不出地给实体扩张也是情有可原,但“工业区改造”,其实为深圳指了一条明路。

 

历史上,深圳有大大小小的工业区900 多个,其中近2/3 的老工业区规划不合理,容积率低,厂房设施落后。这块大蛋糕若能盘活,便能挤出非常可观的土地量。

 

深圳二话不说卷起袖子就开干。只是干着干着,这本“工业区改造”的经就念歪了。

 

从2011年-2016年,深圳工业区改造面积总量达1248公顷,其中有51.9% 的土地被拿来做居住用地。

也就是说,深圳披着工改的外衣,一边干着改造的活,一边做着房地产的生意。

 

毕竟,每年几百上千亿的土地出让金收入,实在是太具有诱惑力了。

从15年开始,公寓、豪宅、办公大楼一栋栋拔地而起,房价也跟着一飞冲天,深圳没有及时出手干预死死摁住,在经历15-16年的暴涨之后,等到预期定型,此时再调控已是无力回天。

 

…….

 

然而,教训就在眼前。一水之隔的香港,16年前,其GDP总量是深圳的7倍,但今天,深圳已经赶超香港。

 

香港的落寞,就是因为全民搞地产所导致的产业空心化,错失了众多产业升级机会,当初好好的数码港也被搞成了房地产开发,如今不得不高度依赖地产,一半收入来自土地财政。

 

那么时至今日,深圳,怎能步香港的后尘?

 

也许是华为的出走终于拉响了警报,也许是实体的消沉让深圳感受到了危机,也许是楼市的疯狂终于超越了深圳的底线......

如今,在高涨的房价面前,深圳重重举起调控大棒,一连串的政策相继颁布,直指炒房之风,但希望这一次的道路,我们不要再走偏。

曾经,在历史上,我们一直把房地产当成一本万利的最佳投资。但2018年,这个认识或要被改写了。在一个地雷爆炸的时刻,楼市永远涨的神话,正在渐行渐远。而当潮水退去时,谁在裸泳将昭然若揭!

是啊!那些疯狂的炒房者,的确应该受受教育了。不让他们尝尝房价调控带来的苦涩滋味,任由他们拼命炒下去,资金脱实向虚的趋势仍将持续,中国的经济发展将进一步遭遇重创!

房子是用来住的,不是用来炒的。违背这个铁的法则,即使一时赚到了快钱,但早晚是要赔回去的。

别了,炒房客。末日审已经来临!

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