某县官方:楼盘降价被约谈,保证楼市的稳定是主旋律
    2018年11月14日  分类 杂谈   阅读   博主 大山

地方政府不能为了土地财政的基本盘,绑架开发商意志,将他们往火坑推,逼着他们为了配合自身需要而“宁死不降”。

文 | 仲 鸣

说到“不准楼盘降价”,很多人可能会本能地联想到那些闹事“维权”的先期购房者。但比起他们的集结施压,有些地方政府的“不许降价”指令,来得明显更有威力。

近日,地产大V杨红旭爆料称,安徽砀山县不让房企降价,并附上了“降价未遂”事件约谈会的会议纪要截屏,内容称该楼盘由于降价销售引发政府对其约谈,接下来几期的预售许可证也被停发。这引发广泛关注。

网传相关企业约谈会议纪要 图片来源:杨红旭微博

据《每日经济新闻》报道,当地多部门对此表示“不知情”,但也有房管局工作人员承认“曾经有过(约谈)这么回事。”而该风波背后,则是当地的“房地产经济”暗影浮动——砀山县是国家级贫困县,随着2016年启动大规模旧城改造、推进“棚改”货币化安置,当地房价一路上扬。当地人年均收入尚不足3万元,但房价涨到约每平米5000元。

“降价未遂”,听着就挺滑稽。但陷入“不许楼盘降价”传言的,不只是砀山县。有媒体报道,安徽合肥某楼盘降价6000元/平米后,当地有关部门领导亲自前往调研,不久后房价又涨回。这让人想起,早前王石说起的万科降价遭“包夹”的情节:2008年王石抛出楼市“拐点论”后,万科率先降价,结果其售楼处遭老业主围攻,还有地方政府以“降价是为了垄断”为由,对其开了四千万元罚单。

已故艺术家赵丹说,“管得太具体,文艺没希望”,这句话其实远不止适用于文艺领域。政府连具体楼盘降价也要管,同样属于“管得太具体”,可能让很多人无法理解:拿楼盘降价来说,房价涨跌交替是市场规律,有涨有跌才正常,怎么到了有些地方那,就成了“涨也不行,跌也不行”?

尤其是置于很多地方房价涨了一路,很多人“欲做房奴而不得”的背景下,房价刚露出下行苗头就被地方叫停,引发舆论反弹、成为千夫所指更是在所难免。比起具体行为,公众更担心此举释放的信号——

“政府在兜底,房价不会降”,担心能涨不能跌已成有些地方的“潜规则”。

砀山碧桂园 图片来源:每日经济新闻

毋庸置疑,近段时间,有些地方的楼市风向确实在起变化。今年7月底,决策层将楼市调控基调从“坚决遏制房价过快上涨”,调为“坚决遏制房价上涨”之后,很多地方房价“N连涨”的局面被终结,开始转入“量价齐跌”的节奏。无论是广州、厦门、杭州等热门城市楼市明显降温(厦门房价和地价都出现了实质性下跌),还是有些楼盘打折促销,部分房企裁员瘦身,都昭示出了风向之变。

在房价阶段性见顶过后,从高位迎来周期性回调式下跌,本再正常不过。但就现实看,房价涨跌的影响已溢出了楼市范畴,而跟经济形势和社会稳定在“社会秩序链状网络”内产生了关联。

前一阵子,因房价下跌,“房闹”新闻频密曝出。房屋贬值带来的不平衡心理在无规则意识的搅动下,很容易变成打砸售楼部的无序局面。舍此之外,楼市看跌预期和土地市场转冷可能导致房地产产业对经济拉动效果弱化,其负外部性还可能传导到信贷领域,加剧整体的金融风险。

数据显示,在今年过去的10个多月,一二线土地市场整体土地涨幅放缓,土地市场平均溢价率也从2016年的48%、2017年的24%跌至12.37%,这势必给地方土地财政带来压力,特别是对此前楼市涨势“亮眼”、土地财政依赖度全国第二的合肥而言,其影响更是不容小觑。

考虑到稳定和财政等因素,政策层面难免会从多维度平衡市场,楼市调控也进入博弈平衡期,防止房价过快上涨,也防止房价大幅下跌。无论是近期央行降准,还是此前广州、厦门、杭州等地相继放宽落户政策,分别从改善市场流动性和扩大需求面的维度,对冲了严厉调控的影响,也对既有调控政策实现了再平衡。

地方层面防止房价大起大落,以规避失速带来的瞬间冲击力,可以理解。即便如此,不许具体楼盘降价,属于行政之手伸得过长,这不只是吃相太难看,更会过度干预价格信号,扭曲市场。

砀山县房地产管理局 图片来源:每日经济新闻

对很多习惯“高周转”模式的开发商来说,在楼市调整之际,降价促销是快速回笼资金、防范资金链断裂以及为未来储备粮草的不二选择,这关系到他们的资金流动。地方政府不能为了土地财政的基本盘,绑架开发商意志,将他们往火坑推,逼着他们为了配合自身需要而“宁死不降”。

事实上,强行让开发商维持很难有市场的高位价格,充其量只能从统计数字上稳定市场,而无法改变供需状况。“面粉”价格降了,“面包”价格跟着降,这无可扭转。就算地方能强制让开发商不降价,他们也有办法变通。到头来,受损的其实也是普通购房者。

像砀山县不许楼盘降价,想来不乏避免“房地产经济”波动的考量。但这罔顾市场规律的做法只能是饮鸩止渴。在楼市调整期,土地财政这碗“毒药”不能不戒,否则“出来混靠土地财政,迟早是要还的”。

贫困县不许楼盘降价,是对市场失去了起码的敬畏。看上去,“市场”的胳膊一时拧不过“权力”的大腿,可它迟早会对那些不尊重市场者加以“报复”。

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