国债取代美金,是2019房地产最大黑天鹅!

 

人在家中坐,祸从天上来,说的就是2019国内房地产行业的遭遇!

人民币美元彻底脱钩后,很多在问我对于房地产有什么影响。这叫我怎么回答呢?这就像是一幅药,它是能够解决对应病症的,但是同时也是,是药三分毒啊!在这种情形下,必须得分开来说。不过整体上来说,弊大于利。

这也是为什么香港整个房地产股票都在大跌的原因,内房股佳源国际一度暴跌90%,阳光100中国一度也跌了80%,然后国瑞置业和力高集团分别下跌21.63%和16.46%。大型房企也收到波及,比如龙湖集团就大了跌9.11%。这几只股票的下跌只是整个市场在黑天鹅之前的一次预演,相信在接下来的几个月内,在香港的这些内里房产公司都会陷入一片市场恐慌式的下跌当中。

因为中国整个房地产其中的一条底层逻辑正在大变。

(1)会使得人民币更加超发

 

是个人都喜欢听好话,那我就先说点好的,哄哄心理脆弱的那帮人开开心。先让我们来回顾一下,昨天那个消息吧。那就是证券时报网上的新闻说,财政部国库司副主任在一个官方论坛表示“准备研究将国债与央行货币政策操作衔接起来,使国债达到准货币的效果”。

通过昨天的分析,我们已经知道了,我们正在做的事情是,将人民币发行的机制改掉,从依据拥有多少“外汇占款”发行多少人民币,改成依据央行有多少自己国家的“国债”发行多少人民币。

在这个替代的过程当中,必然会发生的一件事情就是,我们的央行会对于我们国家的国债产生空前的需求。因为央行需要有空前规模的国债,去替代掉外汇占款这个抵押品。

大家要知道啊,从2014年末到2018年年末,我国的广义M2那可是增长48.7%的。而外汇占款却是下降27.7%的,这其中一来一去相差的可是一倍。在这个过程当中,对于抵押品可以说已经是有了很多欠债的,这个窟窿事实上都是在用那些麻辣粉(MLF/SLF/PSL/TMLF)顶着的。

那么在这个过程当中,必然会发生的一件事情就是,我国必须要加大国债的发行额度,把这个窟窿给堵住,把这些信誉低的短期麻辣粉置换出来,让国家主权作为保障的国家债券进去。

那么这必然的就会导致一个问题的出现,那就是如果国家要加大债券发行力度的话,政府因此获得的钱就会增多,那么相应的财政支出就会加大。在强大的财政刺激下,这是会直接的拉动社会上很多的产业。而这种直接性的持续性财政大投入,那可是一定会形成货币超发和社会通货大膨胀的啊。

而房子作为剩余社会财富的沉淀池,从长期看,当然也还是利好的了。

当然了,对于这个事情那些地方执政者们,会异常开心,因为他们庞大的地方债转正变成国债的曙光。否则你叫上面一下子变出那么多国债,那也是做不到的呀。刚好地方债这里有现成的。地方债的危机,算是解决了。

(2)将改变货币投放和收回模式

但是这个时候,你们有没有感觉出来一丁点的不对劲嘛?

我国为什么这么多年一直打不下来房价?地方政府的土地财政政策是一个原因,但是中央的货币投放和收回方式更是一个原因。我国国内的货币投放和收回,很大程度上是通过房地产完成的,房地产我国投放货币和收回货币的第一大部门。

就根据央行发布的2016年度金融机构贷款投向统计报告来说,全年新增人民币贷款12.65万亿元,其中,个人购房贷款增加4.96万亿元,占比39.21%,完全就是第一大的水平。

因为不管是人们买房,还是开发商建房,这个过程当中都是要伴随着以万亿为单位的天量贷款的。特别是这些个人住房贷款,只是借由这个人的名字支付给房企,最终是会整个实体经济的,因为开发商需要支付各种各样的工程款和材料款等等。这其实就是我国央行向市场投放货币的最主要方式。

同时在2016年呢?我国住宅全国房地产商品房销售额就超过了11.7万亿,这也完全是占居民消费当中第一大支出的水平。

关于这个相信不用我多说,现实生活当中多少家庭抱怨被房子掏空积蓄,多少人抱怨说被房贷压得喘不过气来。很多人、很多家庭辛辛苦苦的积累,甚至不管你是打工族,还是小老板,辛辛苦苦赚的现金,基本上都通过房子又交出去了。这呢,其实就是我国最主要的把市场当中钱收回来的方式。

而如果以后我们的货币投放方式进行了改革,货币直接的就是通过国债进行投放和收回了的话,以前的那套那可就改了呀。

那国家货币的主要投放方式就会大规模的财政支出和补贴,而收回货币的主要方式将会是税收。这其实也就是能解释为什么在国家经济如此困难之下,我国目前还坚持着对各行各业,包括个人的税收进行规范化和清理的原因。这其实是所谋者大,提前布局呀。

同时呢,如果发债规模得到放松的话,地方对于土地财政的依赖也是会相对减弱的。上面因为改变了货币主要投放和收回方式的原因,对于地方的搞土地财政的监管,也就不会再像以前一样是不敢下狠手的假监管,而变成敢于下手的真监管了。以前难兄难弟都要靠这个活,但是以后大家也就都有了其它的利益实现窗口了

(3)房价将回归正常通道

 

在这种情况下,直接会导致的也就一个局面,那就是房地产不再是,那个打两下,怕打疼了,坐不了多久又会回去摸摸的亲儿子。而是会渐渐的变成一个正常的受疼爱的儿子。

当然并不是说,一定要把房地产怎么、怎么样。哪怕是不靠房地产过日子的欧美,房地产业也一直是它们非常重要的支柱产业,这个地位不会变,不会倒。只是说那种因为承担特殊任务的优待,会渐渐的没有了。

在这种情况下,我认为会出现的局面是,房产投资的暴利期正在过去。也就是房地产行业大佬讲的,黄金期正在过去,而相对没有那么赚钱的白银期会到来。而且规则也会相对应的发生一些变化,行情应该会出现很大的分化。

价格的表现会更加的市场化一些,具有稀有资源的好房子会表现得上佳一些,泯然众人矣的普通住房说不定还有向下走的可能。其实也就是像如今纽约房价的局面靠近,在纽约有10多万美金一平方的房子,也有10多万美金很远很小单独的一间。

当然了,实现如此变化是以后的事情了。2019年最主要的事情,还是住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在2019年首届中国产城融合大会上的发言:“2019年房市主要矛盾已经从过去的房价过快上涨,变成了过快下滑。”想办法渡过这一由国家整体经济下滑带来的房地产劫再说。

其它的一切都是后话了。

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目前评论:1   其中:访客  1   博主  0

  1. 谢文斗 谢文斗

    也许是一根稻草。

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