北京房价高吗?绝对不高?

天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往。

北京城区从改革开放初期的三环内,一步步膨胀到六环附近,不为别的,只为承载那些谋求更好前程的人们。

与其说是奔前程,不如说是争夺更好的生活资源。别嫌北京空气不好,空气质量只是小事,大家争夺的其实是北京优质的公共服务资源,其中以教育和医疗最为重要。

教育

北京城守着清华、北大两所国内顶级高校,以及其他一众985、211高校,其教育资源优势在全国范围内独一无二,即使是经济中心上海,也只能甘拜下风。

高校多,实力强,意味着生活在这里的家庭,其子女进入名校的几率要大得多。虽然这很不公平,但清华北大的“买卖”就开在北京市的地盘上,不给北京足够的“甜头”,高校自己的日子也不会好过。

医疗

北京目前有51家三甲医院,而经济中心上海,只有25家,其他地区更少的可怜。

没办法,北京这个地方,高官云集,医疗资源肯定要倾斜的。换个角度想,医疗卫生事业投入巨大,很多地方财政望而生畏。卫生部的支出,也只有投向重点城市,才能听到响声。

所以,仅仅是教育和医疗方面的巨大资源优势,就足以让数以千万计的人,顶着高房价和激烈竞争的压力,义无反顾地涌向北京。北京的房价居高不下,再正常不过了,这个锅,开发商和炒房团可不背,要怪就怪财政支出的严重倾斜。

财政支出

财政收入自然与地方经济是否繁荣基本上成正比。但是财政支出呢?我们知道,一个省的财政支出,往往要紧着省会和经济大市。全国财政支出,也必定会紧着北京等几个重点省市。这些幸福的省市在财政相对宽裕的情况下,自然有能力把公共服务搞上去。

有人说,这是权贵们花纳税人的钱,为自己谋福利。这个命题是否成立暂且不论,但财政支出严重不均的问题,其实在发展中国家,几乎是一个不可避免的问题。财政支出不均,直接导致人们疯狂涌入个别城市。

城镇化

人口千万以上的城市,偏偏集中出现在发展中国家,就是因为发展中国家只能将有限的财力投入到个别城市和地区,从而导致大量人口为了争夺优质生活资源而涌向个别城市。

咱中国是人口大国,千万级的城市一大把,不算啥。看看其他国家,比如墨西哥,多年前就有了3000万人口的墨西哥城,而那时北京人口才区区1200万。邻居印度同样也有新老德里、孟买这样的超大城市。

作为发展中国家,大家穷了那么多年,直到近代,才跟随着西方发达国家的步伐,开始工业化和城镇化。但是与发达国家当年的城镇化,还是有区别的。

发达国家是同步城镇化,即多个地区城镇化在时间、过程、规模、程度上都比较接近;而发展中国家的城镇化很不均衡,滞后城镇化与过度城镇化并存。这是因为发展中国家的工业化落后,产业结构缺乏竞争力,所以更加依赖投资。而个别地区在获得投资,形成规模后,后面的投资会更集中的投向这些个别地区。

打个比方,发达国家的城市,就像麦苗的自然生长一样,齐刷刷的。而发展中国家的麦苗刚刚发芽,就被投资拔高了一些,于是急于看到结果的资金和政府,就会继续拔这棵苗,最终拔成了北京、上海、墨西哥城这样的高苗。看上去不比发达国家的苗差,甚至更高大,但可惜就这么几根高苗。

关于城市化,有个对比数据:在1993年,墨西哥的城市化水平达到了峰值:74%,而相比之下,富得流油的瑞士却只有60%。但论起工业化水平,墨西哥怎么会是瑞士的对手呢?所以说,发展中国家的城镇化,往往与工业化不匹配,从而形成了过度城市化的结果。

西方国家的城镇化结果,就是形成了城市群,或者城市带,城市之间分工略有不同,但城市之间经济联系密切。而发展中国家的城市化,更容易形成个别“高大全”的超大城市。这样的城市,人口、生产和服务都有优势,但其他地区则雨露不沾,让人不禁想起北京与河北的关系。

这就是发展中国家的城镇化过程,过于集中,个别地区过度,其余地区滞后,与工业化不匹配。在这一过程中,特大城市的就业压力会持续增加,贫困化和贫富差距会越来越严重。因为在城市化进程中,城市发展所创造出的就业机会满足不了不断增加的城市人口的就业需求,导致许多发展中国家的失业率居高不下,中国也不例外。

失业问题引发了一系列的社会问题,其突出的表现是城市贫困化和严重的贫富差距。于是,中国并不缺有钱人,这群人除去一部分移民海外,剩下很多都兴致勃勃地在一线城市抢房子。所以你说,房价会暴跌么?

下周,我们会对近期北京近期的限购政策进行分析总结,欢迎感兴趣的朋友们继续关注!

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